Desea instalar un sistema individual de gas y dejar de pagar las cuotas de calefacción central y agua caliente

En poco tiempo ocuparé una vivienda de mi propiedad que siempre ha permanecido alquilada. Mi intención es hacer reformas importantes como instalar un sistema individual de gas. Pero el edificio ya dispone de calefacción y agua caliente central, aunque para mí los gastos son bastante elevados porque paso largas temporadas fuera de casa. ¿Podría hacerlo y dejar de pagar las cuotas comunitarias correspondientes al agua caliente y la calefacción?

El sistema central de calefacción es un elemento y servicio común al que todos los propietarios han de contribuir, por lo que ninguno puede por sí mismo excluirse del gasto. Se necesita la aprobación unánime de la Junta para dejar de pagar. Hay que tener en cuenta que en el servicio de calefacción central se incluyen dos gastos: el de mantenimiento, conservación y sustitución del sistema, y el del consumo. En el primero siempre hay que contribuir, con independencia del uso que se haga del servicio, salvo que la Junta autorice lo contrario por unanimidad. Y respecto al gasto por consumo, hay que distinguir las comunidades en las que el consumo se mide por contadores individualizados o comunes. Si en la comunidad de la persona afectada el consumo está individualizado, puede exigir dejar de contribuir por este concepto. De lo contrario, y para dejar de pagar precisará el permiso de la Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad. Para disponer de la exención de pago, conviene que solicite al administrador que se incluya esta cuestión en el orden del día de la próxima Junta.

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