Els locals de la planta baixa d'una comunitat només paguen les despeses de la façana de la seua planta

En la meua comunitat es va acordar que els locals de la planta baixa es fessen càrrec de les despeses de la façana de la seua planta, mentre que la façana de la resta d'habitatges correspondria a la resta de propietaris. Fa poc vam concretar les obres de rehabilitació de la façana i, ja amb l'obra en marxa, es va acordar per unanimitat en junta extraordinària executar un treball més a la teulada i aprofitar la bastida ja col·locada, per la qual cosa el contractista ho va agregar al pressupost. Tanmateix, aquest assumpte ha generat desacords. Estan obligats a pagar els locals comercials només per l'increment del cost de l'obra de teulada o també pels costs de bastida i direcció d'obra?

La Llei de propietat horitzontal indica que les despeses de conservació i manteniment necessaris per a la reparació d'un element comú, com és la façana, han de ser abonats per tots els copropietaris d'acord amb el seu percentatge. I entre aquests s'inclouen els propietaris dels locals comercials de la planta baixa. No obstant això, i com que van acordar un repartiment de despeses diferents, l'acord és vàlid des d'un punt de vista legal, per la qual cosa s'hi hauran d'atenir per a conciliar aquest conflicte d'interessos o modificar-lo novament per unanimitat. Caldria imputar als locals comercials només l'increment de la despesa de la teulada, ja que així es va decidir en junta per a aprofitar la infraestructura col·locada. Una decisió coherent que beneficia tots els veïns, no només els propietaris dels locals. Per a conciliar postures, poden convocar una nova junta i ser fidels a la redacció literal de l'acord. En cas de no aconseguir una conciliació d'interessos unànime, poden recórrer als serveis de mediació o arbitratge que puguen oferir-los des dels serveis públics d'habitatge de la seua comunitat autònoma.

Relacions d'aquest contingut

Informació de Copyright i avís legal

A CONSUMER EROSKI ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI