Aplicació de l'IVA en els Habitatges de Protecció Oficial

Fa poc de temps vam comprar a Biscaia un Habitatge de Protecció Oficial i ens vam veure obligats a pagar a més un 7% d'IVA. Però, en els HPO no es paga en concepte d'IVA el 4%?

No sempre l'IVA que es fixa és del 4 %. La compra d'habitatge nou i lliure està subjecta a l'IVA, el tipus general del qual és el 7% sobre el preu escripturat. Com que es tracta de la primera transmissió, el comprador paga aquesta quantitat directament al venedor, que està obligat a ingressar-ho després a la Hisenda Pública. Quant als HPO, aquests reben un tractament especial que varia en funció de les comunitats autònomes.

Al País Basc i segons el Decret 315/2002, de 30 de desembre, sobre règim d'habitatges de protecció oficial i mesures financeres en matèria d'habitatge i sòl, aquest tipus d'habitatges es classifiquen en funció del preu màxim de venda i renda i dels sectors socials als quals es destinen, tant en Habitatges de Protecció Oficial de règim general com en Habitatges Socials o de règim especial. Per tant, l'IVA no és igual en tots els casos. Al País Basc s'aplica un IVA reduït del 4% als habitatges de caràcter social o de règim especial, mentre que a la resta d'HPO de règim general s'aplica el tipus del 7%. En el cas de Biscaia, la Norma Foral 7/1994, de 9 de novembre, sobre l'Impost sobre el Valor Afegit, estableix que el tipus del 4% s'aplica als habitatges qualificats administrativament com de protecció oficial de règim especial o de promoció pública quan els lliuraments s'efectuen per part dels promotors, inclosos els garatges i annexos situats en el mateix edifici que es transmeten de forma conjunta. Amb tota probabilitat, l'IVA aplicat en el cas de la persona afectada és el correcte, encara que per a la seua tranquil·litat pot comprovar la qualificació del seu habitatge o fer una consulta en el Departament d'Habitatge del Govern Basc de Biscaia i a la Hisenda Foral.

Relacions d'aquest contingut

Informació de Copyright i avís legal

En CONSUMER EROSKI ens prenem molt en seriós la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI