Os veciños queren cambia-la calefacción central de gasóleo por outra de gas cidade

A comunidade de propietarios á que pertenzo dispón de calefacción central de gasóleo para tódalas vivendas. Algúns veciños propuxeron o cambio da calefacción de gasóleo por outra de gas cidade, de dúas maneiras posibles: a primeira, mantendo a mesma calefacción central e cambiando a caldeira de gasóleo por unha caldeira de gas cidade; a segunda, instalando calefacción individual por caldeira de gas cidade. Nos dous casos cambiaríase o tipo de combustible. As miñas preguntas son: ¿É precisa a maioría por unanimidade para ámbolos casos? De non ser así, ¿que porcentaxe de votos tanto de propietarios coma de cotas de participación se require para aproba-los supostos? ¿En que situación quedaría un propietario que se opuxese a calquera das opcións?

Malia ás interpretacións que se poidan facer da Lei de Propiedade Horizontal, non é precisa a unanimidade para aprobar calquera destas dúas modificacións. No tocante á primeira opción (adapta-la infraestructura existente para axeitala a outro combustible), bastaría o acordo da maioría simple de propietarios e cotas. Ó se-lo servicio de calefacción central un elemento común que pertence en copropiedade a tódolos titulares do inmoble, a súa modificación por substitución do tipo de combustible e de caldeira é un acto de administración, polo que non é precisa a unanimidade. No tocante á segunda opción (suprimi-lo servicio colectivo de calefacción para substituílo por outro de calefacción individual), chegaría co acordo das tres quintas partes dos propietarios que representen tres quintas partes das cotas. Ademais, o acordo obriga tamén ós que votaran en contra, polo que deberán contribuír economicamente malia á súa disidencia. Aplícase o artigo 17-1 da Lei de Propiedade Horizontal, segundo o cal "o establecemento ou supresión dos servicios de ascensor, portería, conserxería, vixilancia ou outros servicios comúns de interese xeral, mesmo cando supoñan a modificación do título constitutivo ou dos estatutos, requirirá o voto favorable das tres quintas partes do total dos propietarios que, ademais, representen as tres quintas partes das cotas de participación". De tódolos xeitos, se non se alcanzase a maioría de tres quintas partes, hai xurisprudencia que considera abonda a maioría simple. Así, a sentencia do 7 de decembro de 1994 da Audiencia provincial de Madrid declaraba que a substitución da caldeira central por caldeiras individuais pode levarse a cabo cun acordo adoptado pola maioría dos propietarios.

Relacións deste contido

Información de Copyright e aviso legal

En CONSUMER EROSKI tomámosnos moi en serio a privacidad dos teus datos, aviso legal. © Fundación EROSKI